Souterrain und Hochparterre in Cottbus

Warum die halbe Etage keine Etage ist

Ein Hochparterre liegt meist sechs bis zehn Stufen über dem Gehweg, ein Souterrain entsprechend darunter. In unserer Zählweise ist beides kein Obergeschoss, denn wir zählen volle Treppenläufe bis zur Wohnungstür. Für die Einstufung heißt das: Befund A, solange nichts anderes dagegen spricht.

Das ist keine Kulanz, sondern die konsequente Anwendung derselben Regel, die anderswo teuer wird. Wir bepreisen den Aufwand, und acht Stufen sind kein nennenswerter Aufwand. Eine Wohnung im vierten Stock ohne Aufzug wäre Befund C mit 179 Euro, eine Wohnung im Souterrain ist Befund A mit null.

Es gibt eine Einschränkung, und sie betrifft die Außentreppe. Ist sie schmal, führt sie über einen Lichtschacht oder hat sie ein Geländer auf beiden Seiten, kann ein Sofa dort nicht am Stück durch. Dann steht das im Protokoll, und je nach Lage wird daraus Befund B mit 89 Euro.

Die Zufahrt entscheidet, nicht die Ebene

Was diese Wohnungen tatsächlich teuer machen kann, ist der Weg vom Halteplatz bis zur Tür. Souterrainwohnungen liegen häufig zur Hofseite, und dann führt der Weg durch eine Einfahrt, über den Hof und erst dann die Stufen hinunter. Sind es mehr als zwanzig Meter, zählt das als Trageweg und ergibt Befund B.

Beim Aufmaß messen wir diesen Weg, statt ihn zu schätzen. Zwanzig Meter sind kürzer, als die meisten denken, und die Grenze wird häufiger überschritten als vermutet. Steht ein Wert knapp darunter, rechnen wir die niedrigere Stufe und schreiben den gemessenen Wert dazu.

Beim Hochparterre ist es meist einfacher, weil der Eingang zur Straße liegt. Dort prüfen wir vor allem, ob wir an der Stelle halten dürfen, an der wir halten wollen, und ob eine Rampe für die Ladebordwand aufgestellt werden kann.

Feuchtigkeit ist ein Thema für das Packen

In Souterrainwohnungen und den zugehörigen Kellerabteilen ist die Luft oft feuchter als weiter oben. Das sieht man Kartons nicht sofort an, aber ein Karton, der drei Monate an einer kühlen Außenwand stand, trägt am Umzugstag weniger als ein neuer. Wir prüfen das vor dem Beladen und packen im Zweifel um.

Polstermöbel, Matratzen und Bücher aus solchen Räumen wickeln wir zusätzlich ein, damit sich im Wagen nichts überträgt. Luftpolsterfolie gibt es als Fünfzig-Meter-Rolle für 19 Euro, Möbeldecken zur Leihe für 2,50 Euro je Stück und Woche.

Wenn die neue Wohnung noch nicht frei ist oder erst trockengelegt wird, ist eine Zwischenlagerung oft die bessere Lösung als ein Stapel im Wohnzimmer. Unsere Lagerboxen kosten ab 9 Euro am Tag für fünf Kubikmeter, das entspricht etwa einer Einzimmerwohnung. Zehn Kubikmeter liegen bei 15 Euro am Tag, zwanzig bei 25 Euro.

Beispielrechnung mit Zwischenlagerung

Zwei Zimmer zwischen 35 und 60 Quadratmetern kosten pauschal 419 Euro. Liegt der Eingang im Hochparterre mit wenigen Stufen und hält der Wagen davor, gilt Befund A ohne Aufschlag. Weil der Einzugstermin einen Monat später liegt, kommt eine Lagerbox mit fünf Kubikmetern für dreißig Tage zu je 9 Euro dazu, also 270 Euro.

Die Summe beträgt damit 689 Euro. Abholung und spätere Zustellung rechnen wir getrennt mit 89 Euro je Fahrt, weil beides nur dann anfällt, wenn Sie es auch wollen.

Ohne Einlagerung blieben von derselben Rechnung 419 Euro übrig. Wie groß die Box sein muss, sagen wir Ihnen nach dem Aufmaß, denn wir kennen dann das Volumen in Kubikmetern und müssen nicht raten.

Wann wir doch höher einstufen

Drei Punkte führen auch bei diesen Lagen zu einem Aufschlag.

Gründe für eine höhere Stufe

• Mehr als zwanzig Meter vom Halteplatz bis zur Wohnungstür
• Schmale Außentreppe, an der sperrige Stücke nicht am Stück vorbeikommen
• Zugang nur über einen Innenhof ohne Zufahrt, dann Befund D nach Aufmaß